KOMPENDIUM DZIAŁKOWCA: BUDOWA I REMONT ALTANY
Wytyczne Zarządu ROD „Pod Dębem” w Szczecinie
Szanowny Działkowcu,
Budowa nowej altany lub generalny remont istniejącej to ważna inwestycja. Aby przebiegła ona sprawnie i zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującymi oraz prawem wewnątrzzwiązkowym, Zarząd przygotował poniższe zestawienie kluczowych zasad.
Przypominamy, że samowola budowlana lub łamanie przepisów porządkowych może skutkować nakazem rozbiórki, wstrzymaniem prac, a w skrajnych przypadkach – wypowiedzeniem umowy dzierżawy działkowej.
1. Zgłoszenie prac do Zarządu (Formalności)
Każda budowa nowej altany, jej rozbudowa, nadbudowa lub generalny remont konstrukcyjny wymaga pisemnego zgłoszenia do Zarządu ROD przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac (§ 45 ust. 1 Regulaminu ROD).
- Zgłoszenie musi zawierać odręczny szkic sytuacyjny określający usytuowanie altany względem granic działki, jej wymiary oraz wysokość (§ 45 ust. 2 Regulaminu ROD).
- Przystąpienie do prac bez pisemnej zgody Zarządu lub przed upływem terminu na zgłoszenie sprzeciwu stanowi naruszenie prawa ogrodowego i jest traktowane jako samowola budowlana.
2. Dopuszczalne wymiary altany (Podstawa Ustawowa)
Parametry techniczne altany są ściśle określone przez prawo państwowe oraz regulaminowe. Altana działkowa to wolnostojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję (art. 2 pkt 9a Ustawy o ROD):
- Powierzchnia zabudowy: Maksymalnie 35 m² mierzona po obrysie ścian zewnętrznych (art. 2 pkt 9a Ustawy o ROD, § 44 ust. 1 Regulaminu ROD).
- Taras / Weranda / Ganek: Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m² (art. 2 pkt 9a Ustawy o ROD, § 44 ust. 1 Regulaminu ROD).
- Wysokość: Maksymalnie 5 metrów przy dachu stromym (dwuspadowym lub wielospadowym) oraz 4 metry przy dachu płaskim (§ 44 ust. 2 Regulaminu ROD).
3. Usytuowanie na działce (Odległości od granic)
- Altanę należy wznieść w odległości nie mniejszej niż 3 metry od granicy sąsiednich działek (§ 44 ust. 4 Regulaminu ROD).
- W przypadku istniejącego zagospodarowania ogrodu uniemożliwiającego zachowanie tej odległości, zmianę usytuowania dopuszcza się wyłącznie za pisemną zgodą Zarządu ROD, po uprzednim uzyskaniu pisemnego oświadczenia sąsiada (§ 44 ust. 5 Regulaminu ROD).
4. Gospodarka odpadami poremontowymi (Kluczowe Zasady i Odpowiedzialność)
Inwestor ponosi pełną i wyłączną odpowiedzialność za odpady powstałe w trakcie budowy lub rozbiórki (§ 42 pkt 1 w zw. z § 68 Regulaminu ROD):
- CAŁKOWITY ZAKAZ wyrzucania odpadów budowlanych do wiaty śmietnikowej ROD. Gruz, stare deski, okna, drzwi, rolety, papa, styropian, folie czy zdemontowana armatura nie stanowią odpadów komunalnych (§ 68 pkt 1 Regulaminu ROD).
- Obowiązek własnego kontenera: Działkowiec ma bezwzględny obowiązek zamówić na własny koszt kontener lub worek typu „Big-Bag” od firmy zewnętrznej i zapewnić jego terminowy wywóz poza teren ROD.
- Sankcje i monitoring: Wiata śmietnikowa jest całodobowo monitorowana. Każdy przypadek porzucenia odpadów budowlanych wyczerpuje znamiona wykroczenia z art. 145 Kodeksu Wykroczeń (zaśmiecanie terenu) i będzie niezwłocznie zgłaszany do Straży Miejskiej wraz z zabezpieczonym nagraniem wideo. Kosztami zastępczego wywozu takich odpadów Zarząd obciąży bezpośrednio kartotekę finansową danej działki na podstawie lokalnej Uchwały Walnego Zebrania ROD „Pod Dębem”.
5. Przepisy porządkowe w trakcie prowadzenia prac
- Składowanie materiałów: Piach, cegły, zaprawy i inne materiały budowlane mogą być składowane wyłącznie w granicach własnej działki. Zabrania się blokowania oraz niszczenia alejek ogrodowych (§ 68 pkt 8 Regulaminu ROD).
- Wjazd na teren ROD: Transport ciężkich materiałów na teren ogrodu pojazdami mechanicznymi wymaga wcześniejszego uzgodnienia z Zarządem ze względu na ochronę nośności alejek oraz infrastruktury podziemnej (§ 69 Regulaminu ROD).
- Uciążliwość hałasowa: Prace generujące duży hałas (piły, betoniarki, młoty) należy prowadzić z poszanowaniem prawa sąsiadów do wypoczynku i w godzinach nierażących innych użytkowników ogrodu (§ 9 ust. 1 Regulaminu ROD).
6. Czego w altanie robić bezwzględnie nie wolno?
- Zakaz stałego zamieszkiwania: Działka i altana służą wyłącznie do rekreacji i wypoczynku. Stałe zamieszkiwanie jest prawnie zakazane (art. 12 ust. 1 Ustawy o ROD oraz § 7 pkt 1 Regulaminu ROD).
- Zakaz działalności gospodarczej: Zabrania się wykorzystywania altany i terenu działki do prowadzenia działalności komercyjnej, zarobkowej, usługowej czy handlowej (§ 7 pkt 2 Regulaminu ROD).
Zarząd ROD „Pod Dębem” służy pomocą i doradztwem
na każdym etapie planowania prac.
Dziękujemy za przestrzeganie powyższych zasad,
co pozwala nam wspólnie dbać o estetykę,
budżet i porządek w naszym Ogrodzie.
